Tijuana, BC.- El crecimiento vertical y la disponibilidad cada vez más limitada de suelo en Tijuana hacen necesaria la actualización de la regulación urbana para establecer criterios sobre la zonificación y los usos de suelo, señaló el presidente del Colegio de Arquitectos.
José Luis Araiza Velazco indicó que las propuestas fueron elaboradas de manera conjunta por colegios de profesionistas, cámaras empresariales y organismos relacionados con la construcción, como parte de los trabajos derivados del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población.
Posteriormente, explicó, los participantes desarrollaron la propuesta del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Centro de Población de Tijuana, la cual fue entregada al Instituto Metropolitano de Planeación (IMPLAN).
Se busca controlar el desarrollo de nuestra ciudad. En los últimos años nuestro crecimiento se ha orientado hacia la verticalidad y carecíamos de ciertas normas y reglamentos en ese sentido”
Declaró.
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Menos suelo disponible obliga a planear mejor
Araiza Velazco añadió que el territorio disponible para nuevos desarrollos es cada vez más reducido debido a las condiciones geográficas del municipio, ya que colinda con Estados Unidos, el océano Pacífico y municipios vecinos, lo que limita la disponibilidad de suelo urbanizable.
Respecto al programa Vivienda para el Bienestar, impulsado por el Gobierno Federal, consideró que en Tijuana el costo del suelo representa uno de los principales retos para desarrollar vivienda a precios accesibles.
Costo del suelo complica vivienda accesible
Señaló que la topografía del municipio también incrementa los costos de urbanización y de adquisición de predios, por lo que será necesario realizar ajustes en la planeación y en los esquemas financieros para concretar este tipo de proyectos.
Para el caso particular de Tijuana sí tendría que hacerse un ajuste en los presupuestos y los análisis, porque ya se puede catalogar como una de las ciudades más caras del país”
Enfatizó.
Finalmente, Araiza Velazco señaló que, a diferencia de municipios como Mexicali, donde ya comenzaron acciones relacionadas con el programa federal, en Tijuana las condiciones del mercado inmobiliario y la disponibilidad de suelo presentan un panorama distinto para su implementación.