León.- Se aprobó la urbanización del bulevar Antonio Martínez Aguayo, como parte de los compromisos para el desarrollador del Residencial Mina del Marqués, el cual contará con 580 viviendas ubicadas al poniente del municipio.
Una obligación necesaria para construir en el predio Saucillo de la Joya, con una inversión estimada cercana a los 6.8 millones de pesos que pagará la empresa Provide Guanajuato, la desarrolladora especializada en fraccionamientos de interés social.
Esta medida ocurre en un contexto donde se ha evidenciado el crecimiento desmedido de la mancha urbana en León.
La pavimentación, construcción de banquetas y la iluminación del bulevar Martínez Aguayo beneficiará no solo como un acceso a este nuevo residencial, sino para mejorar la estructura urbana de la zona con un impacto para más de 11 mil personas de otras colonias.
Así lo informaron dentro de la Comisión de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Ecológico y Territorial, IMPLAN y Obra Pública durante la sesión de este martes 17 de marzo, en la que se puso a votación una modificación en las obligaciones para el desarrollador.
El acuerdo inicial para este predio se remontaba al 2009 cuando se otorgó el cambio de uso de suelo con la condición de urbanizar el bulevar Cloto (ahora conocido como Rosa María Hernández Vargas) hasta la avenida Celestita.
Sin embargo, los entonces dueños del terreno nunca hicieron un desarrollo, por lo que tampoco se pavimentó la calle. Posteriormente en 2019, el Instituto Municipal de Vivienda (Imuvi) de León se hizo acreedor del predio y en 2023 se firmó un convenio con Provide para utilizar este espacio para un fraccionamiento.
El cumplimiento de obras por parte de particulares ha sido un tema recurrente, como cuando el municipio de León trabajó con desarrolladores para cumplir con obras pendientes en otras zonas.
Así que las autoridades locales propusieron una permuta para urbanizar el bulevar Martínez Aguayo, en lugar de la calle Hernández Vargas, ahora que ya se está llevando a cabo un proyecto residencial en la zona.
“Con la reubicación, se prevé este impacto para estructurar la zona, en beneficio de las colonias aledañas”, explicó José Primo García, subdirector del Instituto Municipal de Planeación (Implan).
Mayores beneficios con la urbanización
En la propuesta del Implan destacaron al menos seis beneficios potenciales de cambiar la urbanización obligatoria para el desarrollo de este predio cercano al Parque Bosque de la Olla.
Además de mejoras en la conectividad y accesibilidad, se indicó que la ruta A-60 podría ampliarse ya con el bulevar Antonio Martínez Aguayo pavimentado, lo cual ayudará a desfogar el tráfico vehicular del bulevar Celestita.
“Son varias colonias beneficiadas, es una opción importante”, mencionó el regidor Hildeberto Moreno Faba, entre las que se encuentran Mina del Marqués, Cañada del Real, Sinarquista y el asentamiento Villa Real.
La propuesta también incluyó una opinión técnica de la dirección de Movilidad del municipio, en la que se consideró técnicamente viable por el beneficio potencial para estructurar esta zona. A su vez se calculó que costará más esta pavimentación que la obligación que inicialmente estaba.
Aclaran qué pasó con el primer acuerdo
La regidora Norma López Zúñiga del Partido Verde cuestionó el hecho de que pasaron 17 años para hacer cumplir esta obligación al desarrollador, ya que el acuerdo se remonta al 2009.
Esta exigencia de cumplimiento recuerda casos donde vecinos ganaron amparos para obligar al municipio a sancionar a desarrolladores incumplidos.
“Nos siguen dando la razón, de que administración tras administración se deja que los desarrolladores simplemente hagan cuando quieran las obligaciones que se les dejan establecidas cuando se les otorgan los permisos de uso de suelo”, señaló.
Rafael Pérez Fernández, director del Implan, respondió que al no haberse construido ningún proyecto en el inmueble, “no corría el tema de la obligación del acuerdo”.
A su vez, Rodrigo Díaz Varona, de la dirección técnica del Imuvi, enfatizó que el propietario original nunca desarrolló un fraccionamiento.
“Hubo otras dos personas más a quienes se lo vendieron, hasta que llegó a propiedad del Imuvi en 2019, por eso ahora que se está desarrollando ya efectivamente el proyecto con nosotros, pues tenemos que hacer alguna modificación a estas obligaciones”, aclaró.
Detalló que el proyecto de Mina del Marqués se compone de viviendas duplex y cuadruplex.
“La idea de hacer la permuta es para beneficiar en los temas de movilidad a la colonia Sinarquistas, que fue regularizada por el instituto”, concluyó.
La propuesta fue aprobada por mayoría con siete votos a favor y ninguno en contra. Solamente faltó el regidor Guillermo Medina Plascencia, quien no estuvo al momento de la votación.
AAK