CIUDAD DE MÉXICO – En un mercado inmobiliario cada vez más dinámico, el acceso a la vivienda en México sigue teniendo como eje central al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
Para este 2026, el organismo ha consolidado un portafolio de financiamiento más flexible, adaptado no solo a la compra, sino también a la construcción y mejora del patrimonio.
Aunque el monto máximo de crédito puede superar los 2.9 millones de pesos, la cifra final es un traje a medida: depende del salario, la edad, el ahorro en la subcuenta de vivienda y la estabilidad laboral del trabajador.
Los 5 créditos clave para este 2026
Si estás planeando utilizar tu prestación este año, estas son las cinco modalidades principales que debes conocer para elegir la que mejor se adapte a tu meta:
- Crédito Tradicional: Es la opción más popular para comprar casa (nueva o usada), construir o liquidar una hipoteca previa. Permite un financiamiento de hasta 2.9 millones de pesos, sujeto a precalificación.
- Cofinavit: Ideal para quienes buscan una casa de mayor valor. Combina el crédito del Infonavit (hasta 1.1 millones) con un préstamo bancario, ampliando considerablemente el presupuesto.
- Infonavit Total: Pensado para trabajadores con ingresos elevados. Permite obtener financiamiento conjunto con bancos bajo condiciones preferenciales, pudiendo superar el tope de los 2.9 millones.
- Unamos Créditos: La alternativa para vencer el encarecimiento del mercado. Permite sumar el monto de dos personas (parejas, familiares o amigos) sin necesidad de estar casados, lo que eleva drásticamente la capacidad de compra.
- Mejoravit (Repara y Renueva): No es para comprar, sino para dar mantenimiento. Ofrece montos entre 10,000 y 160,000 pesos para remodelaciones o reparaciones menores.
Realidad salarial: ¿Cuánto dinero recibirás?
Uno de los puntos que genera mayor confusión es el monto real del préstamo. Aunque los topes son altos, la capacidad de pago dictada por el salario mensual es el factor determinante. De forma referencial, así se calculan los montos en 2026:
| Ingreso Mensual | Monto Aproximado de Crédito |
|---|---|
| $10,000 pesos | Alrededor de $500,000 pesos |
| $20,000 pesos | Cerca de $700,000 pesos |
| $40,000 pesos o más | Arriba de $1.3 millones de pesos |
Nota importante: Estas cifras pueden aumentar si tienes un ahorro acumulado significativo en tu Subcuenta de Vivienda o un historial laboral impecable.
Si no se cumple con uno de los requisitos, el Instituto puede rechazar la solicitud, por lo que anticiparse con este paso, es importante para quienes planean comprar casa pronto. | Foto: CanvaFlexibilidad vs. Capacidad de Pago
A pesar de la apertura de nuevos esquemas, el reto estructural para los trabajadores mexicanos persiste: la brecha entre los ingresos y los precios del mercado inmobiliario.
En 2026, si bien el Infonavit ha diversificado sus productos para atender desde remodelaciones hasta compras compartidas, el salario sigue siendo la barrera —o la llave— que define si el crédito alcanza para una vivienda básica o una de mayor plusvalía.
La clave para los derechohabientes este año será la planeación financiera y el uso de herramientas como la unión de créditos para compensar el alza en los costos de la vivienda.
También te puede interesar: Con Unamos Créditos de Infonavit, te pueden prestar hasta 5,870,004.70 pesos; estos son los requisitos oficiales y qué errores pueden dejarte fuera