La SDS inicia consulta para autorizar la obra, pero las casas ya están en venta
El complejo de torres de departamentos Ozalia se construirá en un terreno de Mérida que el presidente Vicente Fox Quesada regaló hace 23 años a dos campesinos, que ya pasó por tres compraventas y en este abril de 2026 está en un fideicomiso, según la Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) estatal y el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (Insejupy).
Como en anteriores planes, los departamentos del proyecto Ozalia ya se venden, aunque la SDS apenas este martes (31.3.2026) avisó que hace una consulta pública para autorizar la obra.
El terreno de los departamentos en un fideicomiso
“Un fideicomiso protege los bienes y derechos al separarlos de tu patrimonio evitando que sean embargados en caso de deudas o conflictos legales”, informa el Banco Santander, tras definirlo como “un acuerdo legal” en el que un “fideicomitente” transmite bienes y derechos a un “fiduciario” para que los administre en beneficio de una tercera parte o “beneficiario”.
O sea que, en caso de litigios, quienes compren los departamentos se enfrentarán a un banco o a la empresa vendedora, no a los dueños del terreno.
El proyecto Ozalia: torre de deparmentos
En el Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatán (DOGEY), la SDS informó el martes (31.3.2026) que el Consorcio Acber&Fundora, sociedad anónima promotora de inversión (SAPI) de capital variable, le solicitó la Autorización de Impacto Ambiental para construir el proyecto Departamentos Ozalia en el tablaje 20549 de Mérida.
Según la SDS, el tablaje 20549 cuenta con 11,773.86 metros cuadrados (m2), que equivalen a 1.177386 hectáreas (ha), en los que se construirá lo siguiente:
- Un edificio de 180 departamentos en 2,620.31 m2 (el 22.25% del predio).
- Circulaciones pavimentadas no permeables en 5,865.51 m2 (49.81%).
- Área verde en 2,476.10 m2 (21.03%).
- Circulaciones pavimentadas permeables en 597.22 m2 (5.07%).
- Una piscina de 121.86 m2 (1.03%).
- Bardas que ocuparán 92.86 m2 (0.78%).
Si el proyecto fuera de viviendas horizontales, en los 2,620.31 m2 se construirían solo 16 casas si los lotes fueran de ocho metros de frente por 20 m de largo (160 m2), así que la tierra soportará 10.2 veces más viviendas pero verticales.
Mediante el DOGEY, la SDS avisó a los yucatecos que tienen plazo de cinco días hábiles (del Lunes Santo al Jueves Santos y el lunes de Pascua) para consultar la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) de Ozalia, incluida en el expediente 025/2026.
Para ello, los yucatecos interesados deben acudir a la oficina de la SDS, ubicada en la calle 64 No. 437 entre 47-A y 53 del centro de Mérida, en el horario de 8 a.m. a 3 p.m. de lunes a viernes.
Dónde harán la torre de departamentos
Los departamentos Ozalia ya aparecen en Google Maps, pero ubicados en Temozón, no en Sodzil Norte 
El Geoportal muestra que el tablaje 20549 se ubica al final de una calle 
Google coincide en que los departamentos Ozalia Temozón están al final de una calle (la 30 de Temozón) 
La direccio?n que se informa en el portal de venta de los departamentos Ozalia
Imagen publicitaria de los departamentos Ozalia que muestra que serán cuatro edificios (no uno, como informa la SDS) al final de una calle y, además, tendrá una cancha deportiva
Así se veía el final de la calle 30 de Temozón, Mérida, en marzo de 2025 según Google Maps, consultado ayer miércoles 1 de abril de 2026. Al fondo se construirá Ozalia, un complejo de cuatro torres de departamentos
La SDS no precisa en qué parte de Mérida estará Ozalia, pero el proyecto tiene tres ubicaciones según la fuente que se consulte: Sodzil Norte, Temozón y Santa Gertudris Copó.
Según las actas notariadas inscritas en el Insejupy, el tablaje 20549 se ubica en Sodzil Norte, comisaría de Mérida ubicada antes del Periférico.
Pero el Geoportal del Ayuntamiento de Mérida muestra que tablaje 20549 se ubica después del Anillo Periférico Norte de Mérida, entre la carretera federal a Progreso y la vía a Cholul.
Incluso, en Google Maps ya aparece Ozalia Temozón en la ubicación que muestra el Geoportal y precisa que está al final de la calle 30 de la comisaría meridana de Temozón, al suroeste de la Glorieta de Oro.
Qué dice la empresa vendedora
Sin embargo, la empresa yucateca Grupo Acber –en su portal web de Ozalia– informa que los departamentos que vende estarán en tablaje catastral 2151, Calle 7-B de Santa Gertrudis Copó (comisaría meridana). No obstante, el Insejupy dice que en Mérida no existe el tablaje 2151.
Además, la empresa informa que Ozalia tendrá cuatro torres de departamentos y 14 amenidades que se construirán en cuatro etapas. O sea, no será una torre de 180 departamentos y una piscina.
Quiénes construirán las torres de departamentos
Según la plataforma Siger de la Secretaría de Economía de México, el Consorcio Acber&Fundora –la cual pidió el permiso ambiental– tiene apenas cuatro años y solo ha inscrito un acta en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Yucatán.
Los accionistas del Consorcio Acber&Fundora son dos empresas: Grupo Acber Desarrolladora, S.A. de C.V., y Desarrollos 2QR, que la constituyeron con capital de $100,000 el 24 de septiembre de 2021 (en la pandemia del Covid) ante el notario Bernardo M. Rivadeneyra Pérez en Mérida.
El presidente del Consorcio Acber&Fundora es Carlos Alberto Acosta Moguel, el secretario, Raúl Antonio Quittner Lugo, y el comisario de vigilancia, José Luis Maya Ávila, dice el acta de constitución de la empresa.
Otra SAPI
También Desarrollos 2QR es una SAPI y tiene un acta inscrita, que dice que el 11 de noviembre de 2020 (el noveno mes de la pandemia en Yucatán) los mexicanos Luis Alberto Rodríguez Fernández, Raúl Antonio Quittner Lugo y Raúl Royne Quintal Suárez la constituyeron con $75,000 ante el notario Mario Enrique Guzmán Vega en Mérida y quedaron como tesorero, presidente y secretario de la empresa, respectivamente.
A su vez, Grupo Acber Desarrolladora es una compañía que el mismo Carlos Alberto Acosta Moguel (administrador único) y Russel Humberto Bermejo Villanueva (comisario) constituyeron con 50,000 pesos el 30 de junio de 2020 (el tercer mes de la pandemia) ante el hoy exnotario Orlando Alberto Paredes Lara en Mérida.
Tres años después, el 12 de junio de 2023, Grupo Acber Desarrolladora modificó su objeto social, que incluye hacer estudios, planos, proyectos, construir, importaciones, exportaciones, obtener concesiones, explotar bancos de materiales y otras actividades.
En total, hay cinco hombres accionistas detrás de la construcción de las torres de departamentos Ozalia.
Pero solo uno de esos cinco accionistas figura como dueño del tablaje 20549 de Mérida: Russel Humberto Bermejo Villanueva.
Quiénes son los dueños del lote para las torres de departamentos
Según el Insejupy, el tablaje 20549 era una parcela de 1.219270 ha del ejido de Sodzil hasta que el 16 de abril de 2003 el entonces presidente de México, el panista Vicente Fox Quesada, se la adjudicó gratuitamente a Hugo Alejandro de Jesús López Centeno y Tufic Alberto Charrez Martínez, campesinos de 43 y 39 años de edad, respectivamente, y vecinos de esa comisaría de Mérida. La asamblea ejidal aprobó las donaciones el 12 de octubre de 1999.
En 2006 ambos vendieron el tablaje 20549 a los hermanos Mauricio y Arturo Millet Reyes, de 38 y 39 años, y a la arquitecta María José Sánchez Ortegón, de 32 años, quienes pagaron $2.439,000 por las 1.219270 ha, o sea, 200 pesos por el m2 de tierra.
Luego, en 2013, Arturo Millet vendió su parte a Alonso Jesús Diego Molina, de 43 años y empleado: un tercio del predio (4,064.23 m2) en $927,000 ($228 el m2).
En 2016, Alonso Jesús, María José y Mauricio Millet vendieron en $3.781,000 el tablaje 20549 al ingeniero agrónomo Luis Miguel Rubio Barthell y al comerciante Russel Humberto Bermejo Villanueva, ambos de 61 años de edad. El precio del m2 fue de 310.10 pesos.
Donación y fideicomiso en un mismo día
Hace cinco meses, el 18 de septiembre de 2025, Rubio Barthell y Bermejo Villanueva se declararon empresarios y donaron el 75% del tablaje 20549, entonces de 11,773.86 m2, a las comerciantes Elmy del Carmen Herrera Méndez, de 64 años; Elmy del Carmen Bermejo Herrera, de 35; Genoveva Rodríguez de la Gala Fáller, de 55 años, y Genoveva Rubio Rodríguez de la Gala, de 25, y a los empleados Karely Natividad Bermejo Herrera, de 33, y Manfred Marcelo Rubio Rodríguez de la Gala, de 27 años. Cada uno recibió el 12.5% del predio.
El mismo 18 de septiembre, las ocho personas pusieron el tablaje 20549 en un fideicomiso del Banco Inmobiliario Mexicano (BIM). Según el contrato, el Consorcio Acber&Fundora es el fideicomitente B y podrá realizar construcciones en el terreno, de las cuales no serán responsables los ocho dueños (fideicomitentes A) ni BIM (fiduciaria o custodia).
En 10 años, la exparcela ejidal de Sodzil generó $7.1 millones en tres compraventas de la tierra y se perfila para redituar más dinero con las torres de departamentos.
Por ahora, el tablaje 20549 es un solar sin construcciones que tiene valor catastral de 9 millones 605 mil 942 pesos 72 centavos y mide 10.88 m en su costado Norte, 100.81 m en su lado Sur y 111.01 y 124.43 m en sus costados Poniente y Oriente, respectivamente, precisan la cédula y el plano catastrales disponibles en el Geoportal del Ayuntamiento de Mérida.
BIM tiene oficinas en la Torre Magnia, en el fraccionamiento Altabrisa, en Mérida, según informa en su portal digital.