Diego González
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Hasta el 90 por ciento de los condominios y unidades habitacionales en Querétaro se encuentran en un riesgo latente de daño patrimonial, pérdida de plusvalía y afectaciones a la seguridad de sus habitantes, debido a la falta de administradores debidamente capacitados, estimó la Red de Profesionales en Administración de Condominios, A. C.
De acuerdo con José Arturo Martínez Castañeda, miembro de la Red y abogado egresado de la Universidad Nacional Autónoma de México advirtió que “una administración deficiente puede derivar en escenarios graves y, en muchos casos, irreversibles”.
“Debido al incremento demográfico en la capital del estado, existen condominios sin planes de protección civil ni con pólizas de seguro adecuadas. En temporada de lluvias, tampoco se prevén riesgos de inundaciones, filtraciones o daños estructurales. Y en temas como la distribución y suministro de gas, la falta de supervisión profesional puede incluso derivar en accidentes graves”, explicó.
En ese sentido, Martínez Castañeda y especialista con más de 20 años de experiencia en la materia, señaló que la ausencia de una administración capacitada también propicia prácticas irregulares que ponen en peligro a los habitantes.
“Hemos visto casos en los que, ante decisiones mal tomadas como el cierre indebido del suministro de gas, los residentes optan por introducir tanques dentro de sus departamentos. Esto incrementa considerablemente el riesgo de explosiones”, afirmó.
El especialista destacó que estos problemas no solo ponen en riesgo la integridad física de las personas, sino también su patrimonio y la estabilidad financiera de los condominios.
“Existe la creencia de que los bienes raíces siempre aumentan su valor con el tiempo, pero sin una administración profesional y una planeación adecuada, esa plusvalía puede perderse. Un condominio mal gestionado se deteriora, se vuelve inseguro y deja de ser atractivo para vivir o invertir”, señaló.
Ante este panorama, la Red de Profesionales en Administración de Condominios es también la instancia encargada de capacitar a quienes busquen obtener el Estándar de Competencia EC0112, enfocado en la administración de inmuebles en condominio.
Dicha certificación forma parte del Sistema Nacional de Competencias coordinado por la Secretaría de Educación Pública y tiene como objetivo validar que los administradores cuenten con los conocimientos, habilidades y prácticas necesarias para desempeñar su labor de manera profesional.
Una vez acreditado el estándar EC0112, las personas calificadas quedan inscritas en el Registro Nacional de Personas Certificadas, lo que brinda certeza y confianza a los condóminos sobre la calidad del servicio que reciben.
Martínez Castañeda subrayó que contar con administradores certificados permite anticipar riesgos, implementar protocolos de prevención, optimizar recursos y garantizar el cumplimiento de las obligaciones legales, técnicas y administrativas de los condominios.
“Muchos de los daños que hoy vemos son prevenibles; con capacitación, planeación y profesionalización, es posible proteger el patrimonio de las familias, mejorar la convivencia y elevar la calidad de vida en las unidades habitacionales”, puntualizó.
Esta iniciativa forma parte de la campaña permanente “Haz bien la cuenta”, impulsada por la Red, cuyo objetivo es concientizar a propietarios, comités de vigilancia y administradores sobre la importancia de una gestión responsable y certificada.
Acciones/apoyo de la autoridad:
No obstante, es de destacar que la autoridad, en sus respectivos tiempos y trincheras, ha mostrado interés por apoyar en el tema condominal.
Ejemplo de ello es que, en 2020-21, la administración del municipio de Querétaro (encabezada por Luis Bernardo Nava) difundió su programa para mejorar condominios, el cual contemplaba acciones en materia de seguridad, servicios públicos y rehabilitación de áreas comunes, entre otras. Para este apoyo, se solicitaba el registro de los condominios.
“El programa para mejorar los condominios beneficiara a miles de queretanos con acciones en materia de seguridad, servicios públicos y rehabilitación de áreas comunes, entre otras”, expresa el mensaje que acompaña la publicación del año 2020.
Otro ejemplo es en el 2024, cuando, de acuerdo con información de la pasada administración municipal de Corregidora (encabezada por Roberto Sosa); en sesión ordinaria, el cabildo aprobó el acuerdo por el que se crea el programa Condominio Corregidora 2024, con el objetivo de facilitar la protocolización de sus mesas directivas.
“Será el gobierno municipal el encargado de cubrir la totalidad de los gastos derivados de estos procedimientos en las áreas habitacionales que carezcan de una Mesa Directiva o en las que no esté actualizada la misma”. “La secretaria del Ayuntamiento, María Elena Sánchez Trejo, detalló que con este programa serán beneficiados 18 condominios, a los que se les apoyará para la conformación de sus mesas directivas”, de acuerdo con información de dicho comunicado.
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