Cómo afecta la gentrificación en Querétaro?; así son desplazadas las familias. Foto: Especial
Querétaro presume crecimiento récord: inversión extranjera, parques industriales y nuevos desarrollos. Pero detrás del éxito hay una realidad cada vez más pesada para miles de familias: la gentrificación. Vivir aquí cuesta más y no todos pueden seguir el ritmo.
En menos de una década, rentar o comprar vivienda en zonas estratégicas se volvió inaccesible para buena parte de la población, de acuerdo a la Sociedad Hipotecaria Federal.
La presión inmobiliaria ya se refleja en el bolsillo, en trayectos más largos al trabajo y en la desaparición de comercios tradicionales.
“Nos tuvimos que ir. La renta casi se duplicó en tres años”, relata María López, exhabitante del Centro Histórico.
Entre 2015 y junio de 2025, las residencias regulares para extranjeros en Querétaro crecieron de 2 mil 306 a 36 mil 953, casi 16 veces más.
En 2025, Querétaro se ubicó entre los estados con vivienda más cara del país, con precio promedio superior a 2.3 millones de pesos, solo detrás de CDMX y Baja California Sur.
Zonas como Centro Histórico, Juriquilla, Zibatá, Zakia y El Refugio reportan fuertes alzas de renta desde 2018.
“Para ellos pagar 20 mil pesos es normal. Para nosotros es imposible”, dice José Ramírez, desplazado a la periferia.
Especialistas advierten que la ciudad ofrece seguridad, empleo y calidad de vida, pero no estaba preparada para crecer tan rápido.
Hoy, Querétaro se consolida como potencia económica nacional, aunque ese éxito tiene un costo directo: expulsar gradualmente a quienes ya no pueden pagar vivir en su propia ciudad.
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El mapa del dinero: donde la ciudad se gentrifica
El fenómeno no es parejo, pero tiene focos claros donde el capital y la demanda extranjera redibujan la ciudad.
- Juriquilla es el caso clásico de desplazamiento: de antiguo poblado tradicional pasó a símbolo de gentrificación. A su alrededor crecen fraccionamientos premium y residencias de lujo, mientras habitantes originales enfrentan alzas desmedidas en servicios y presión para vender o abandonar sus tierras.
- Zibatá, Zakia y El Refugio viven el boom de la plusvalía artificial. Impulsadas por profesionistas foráneos y familias de alto poder adquisitivo, muchas llegadas desde CDMX en pandemia, las rentas subieron hasta 40% en cinco años, atrayendo a desarrolladoras.
- En el Centro Histórico, avanza la turistificación: fondas y abarrotes ceden lugar a cafeterías boutique y espacios gourmet; viviendas tradicionales se convierten en lofts exclusivos, expulsando a familias de generaciones.
Los nuevos vecinos: el poder adquisitivo que transforma la ciudad
La llegada masiva de extranjeros y foráneos es el principal motor de la demanda que eleva los precios. No se trata solo de un fenómeno migratorio, sino de un choque de economías.
- Población extranjera récord: Hasta junio de 2025, Querétaro registraba más de 36 mil 953 residentes extranjeros en situación regular, una cifra que se ha disparado en la última década (en 2015 apenas se otorgaron 2 mil 306 residencias).
- El origen del capital: Los nuevos residentes provienen mayoritariamente de Venezuela, Estados Unidos, Colombia, Japón, Cuba, India y Corea del Sur.
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Los «nómadas digitales» y la distorsión de precios
Este nuevo perfil de habitante es particularmente disruptivo. Al recibir ingresos en dólares o euros, su capacidad de pago supera con creces la media local.
Un estudio de 2025 señala que el requisito migratorio para este perfil es demostrar ingresos superiores a los 4 mil 432 dólares mensuales, una cifra que los coloca en el top 1% de los ingresos en el estado y les permite pagar rentas que un profesionista local difícilmente podría costear.
En la última década, el alza en rentas, vivienda y servicios en Querétaro refleja el avance de la gentrificación, un fenómeno que ya impacta la permanencia de miles de familias en zonas urbanas clave. Foto: Especial
En números
La presión sobre el mercado se traduce en cifras que evidencian una brecha insostenible entre ingresos y costo de vida
- $2.32 mdp, precio promedio vivienda. Querétaro es el 3er estado con vivienda más cara del país.
- $29,695 precio m² (promedio). Varía drásticamente: desde $8,500/m² hasta más de $45,000/m² en zonas premium como El Refugio.
- $11,806 MXN (vivienda 65 m²), precio promedio renta. Rango de $10,000 a $15,000 mensuales. Las viviendas por debajo de $10,000 se rentan rápidamente.
- 54 años para comprar una casa, tiempo estimado para un queretano destinando 1/3 de su ingreso; es el 7º estado con peor acceso en el país.
- $8,364 al mes, salario mínimo en 2025. Mientras la vivienda subió +51% (2005-2023), los salarios cayeron 21% en el mismo periodo a nivel nacional.
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El negocio del crecimiento: ganadores y perdedores
No es un accidente, sino fuerzas de mercado operando sin regulación efectiva.
- Los ganadores: el sector inmobiliario. Se proyecta una inversión de 652 mil millones de pesos, con crecimiento anual de 15%. Las zonas premium registran 95% de ocupación y plusvalía anual de 8% a 12%.
- Los perdedores: clase trabajadora y familias de ingresos medios. Hay rezago crítico de vivienda debajo de 2.5 millones; la mayoría necesita casas menores a 1.5 millones, pero la oferta nueva se concentra entre 3 y 6 millones. Resultado: más renta, precios disparados y migración forzada a periferias lejanas, con mayores costos de transporte y tiempo.
Proyecciones y riesgos: ¿burbuja o colapso social?
Analistas ya alertan sobre una posible burbuja inmobiliaria. Se detecta una sobreoferta de inmuebles valuados en más de 4 millones de pesos, que no encuentran compradores locales, mientras persiste el déficit de vivienda económica.
Si no se implementan regulaciones urgentes, como topes a las rentas o un impuesto progresivo a la vivienda vacía, Querétaro enfrentará una exclusión urbana sistemática.
¿Cómo evitar que la gentrificación me afecte si vivo en Querétaro?
- Revisa tu contrato de renta
Define aumentos, plazos y condiciones por escrito para evitar sorpresas. - Renueva con tiempo
Negocia antes del vencimiento para buscar incrementos moderados. - Cuida tu presupuesto
Procura que vivienda y servicios no rebasen 30% de tus ingresos. - Busca zonas conectadas
Explora colonias con transporte y cercanía laboral antes de que suban de precio. - Fortalece ingresos
Capacítate en industria, logística, tecnología o idiomas, sectores fuertes en Querétaro. - Ahorra para emergencias
Ten fondo de respaldo por si sube la renta o debes mudarte. - Apoya comercio local
Consumir en mercados y negocios tradicionales ayuda a sostener barrios. - Organízate y exige políticas públicas
Vivienda accesible, mejor transporte y regulación urbana impactan directamente tu economía.
Estadística
16 veces ha crecido la expedición de residencias regulares para extranjeros en Querétaro en un periodo de 10 años.
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CONSULTAMOS:
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