Tener una casa propia se ha convertido en un desafío económico para miles de familias en la Ciudad de México, donde el precio promedio de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario alcanza los 4.28 millones de pesos, más del doble del promedio nacional, en medio de un mercado inmobiliario cuyos precios crecen considerablemente más rápido que los ingresos de la población.
La brecha entre salarios y costos habitacionales se ha profundizado durante la última década. De acuerdo con BBVA Research, entre 2016 y 2025 los precios de la vivienda en México aumentaron 108.5%, mientras que los ingresos de los hogares registraron un crecimiento de apenas 25%, una diferencia que ha deteriorado la capacidad de compra de las familias y dificultado la adquisición de su primer patrimonio.
El encarecimiento también se refleja en las cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), que reportó un incremento nacional de 7.9% en los precios de las viviendas financiadas mediante crédito hipotecario durante el primer semestre de 2026, mientras que en el Valle de México el aumento fue de 4.6%.
Renta de viviendas en la CDMXEnganche y escrituras, los principales obstáculos para comprar casa
El precio del inmueble no es el único gasto que deben enfrentar quienes buscan convertirse en propietarios.
A la compra se suman el enganche, los gastos notariales, avalúos, impuestos y trámites de escrituración, que pueden representar una cantidad considerable antes de recibir las llaves.
De acuerdo con los datos difundidos por la desarrolladora QuieroCasa, los gastos de escrituración en la capital suelen representar entre 4% y 9% del valor de la propiedad.
Por ejemplo, para adquirir un departamento de 2.3 millones de pesos, el comprador podría enfrentar los siguientes desembolsos iniciales:
| Concepto | Monto estimado |
|---|---|
| Enganche de 10% | $230,000 |
| Escrituración de 4% a 9% | $92,000 a $207,000 |
| Total inicial estimado | $322,000 a $437,000 |
Ejemplo ilustrativo. Los montos pueden variar según el crédito, la propiedad y los gastos aplicables. No incluye otros posibles cargos.
Por su parte, la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) recomienda que la mensualidad hipotecaria no rebase entre 30% y 40% de los ingresos mensuales, para evitar comprometer la estabilidad económica familiar.
CDMX crisis de viviendaJóvenes buscan departamentos más pequeños para acceder a un patrimonio
Ante el incremento de precios, los compradores han comenzado a privilegiar inmuebles de menor superficie, pero ubicados en zonas con conectividad, transporte y servicios.
De acuerdo con información comercial de QuieroCasa, 74% de los departamentos vendidos por la compañía durante 2026 tienen una superficie de 80 metros cuadrados o menos, mientras que 41% corresponde a unidades inferiores a 60 metros cuadrados.
La empresa también informó que 35% de sus operaciones de este año corresponde a compradores de entre 25 y 38 años, un segmento que enfrenta el reto de reunir el enganche y sostener los pagos hipotecarios.
En cuanto a la distribución territorial, la desarrolladora concentra sus operaciones en las alcaldías Cuauhtémoc, con 30%; Iztacalco, con 22%; y Venustiano Carranza, con 19%.
Estas cifras corresponden únicamente a las ventas y proyectos de la compañía y no representan necesariamente el comportamiento general del mercado inmobiliario capitalino.
Captura de pantalla de TikTok:
martibatresgAguinaldo y fondos de ahorro, una alternativa para reunir el enganche
Ante las dificultades para adquirir una vivienda, especialistas del sector inmobiliario señalan que los ingresos extraordinarios de fin de año pueden facilitar la integración del ahorro necesario para realizar una compra.
Juan Carlos Arce, director de Marketing de QuieroCasa, explicó que recursos como aguinaldos, bonos y fondos de ahorro permiten incrementar la aportación inicial y reducir el monto de financiamiento solicitado.
“Para quienes buscan adquirir su primera vivienda, uno de los principales retos es reunir el enganche sin comprometer su estabilidad financiera. El cierre de año puede representar una oportunidad para aprovechar ingresos adicionales, como bonos, aguinaldos o fondos de ahorro, y destinarlos a la compra de un inmueble”, explicó.
El directivo señaló que una aportación inicial mayor puede disminuir el crédito requerido y, dependiendo de sus condiciones, reducir las mensualidades futuras.
Sin embargo, aprovechar promociones inmobiliarias no garantiza que una propiedad sea más accesible. Los compradores deben comparar tasas de interés, costo anual total, plazos, comisiones y capacidad real de pago antes de contratar una hipoteca.
Los mexicanos agotan sus ahorros o consiguen otro trabajo porque el sueldo ya no alcanza para su vivienda. | Source : Foto generada por ChatGPTAcceso a vivienda, un reto que va más allá de las promociones
Aunque las facilidades comerciales pueden reducir algunos gastos iniciales, el problema de fondo sigue siendo la creciente distancia entre el costo de las propiedades y los ingresos de los hogares.
Los datos de SHF y BBVA Research muestran que el encarecimiento de la vivienda ha superado ampliamente el crecimiento de los ingresos, limitando las posibilidades de adquirir una propiedad mediante financiamiento hipotecario.
En este escenario, la disponibilidad de viviendas a precios compatibles con los salarios, las condiciones de financiamiento y la oferta habitacional bien ubicada se mantienen como factores centrales para ampliar el acceso a la vivienda en la Ciudad de México.
