Mi Cuenta Infonavit permite consultar el saldo y revisar si el crédito puede acceder al programa de liquidación anticipada. Foto: IA
Adelantar dinero a un crédito Infonavit puede ser una de las formas más efectivas de acortar la deuda, pero no siempre produce el mismo ahorro. La clave está en la tasa, el saldo pendiente, los años que faltan y en que el crédito esté al corriente.
El Instituto permite realizar pagos anticipados parciales o totales sin cobrar comisión por prepago; cuando no existen adeudos, los pagos adicionales cubren los conceptos correspondientes y el remanente reduce capital.
Al disminuir ese saldo, también baja la cantidad sobre la que se generan intereses futuros. En los créditos actuales en pesos, la tasa fija va de 3.69% a 10.45% anual y el plazo puede alcanzar 30 años.
El Infonavit mantiene su programa de Descuento por Liquidación Anticipada, que permite obtener una reducción de 50% del saldo pendiente cuando la deuda representa 25% o menos del monto original y el crédito cumple los criterios de elegibilidad. El monto exacto debe aparecer en Mi Cuenta Infonavit y se calcula individualmente cada mes.
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Una mensualidad de Infonavit no se destina íntegramente a reducir la deuda. Incluye capital, intereses y otros conceptos.
Un abono adicional hecho cuando todavía faltan muchos años puede tener mayor impacto que la misma cantidad entregada cerca del final del préstamo.
La tasa hace una enorme diferencia
No todos los acreditados obtendrán el mismo resultado. Con el mismo saldo de 500 mil pesos, plazo de 15 años y un abono extraordinario de 50 mil pesos:
- A una tasa de 3.69%, el ahorro financiero estimado sería de unos 34 mil pesos y el plazo podría reducirse cerca de 23 meses.
- A una tasa de 7%, el ahorro rondaría 81 mil pesos, con aproximadamente 29 meses menos.
- A una tasa de 10.45%, el ahorro alcanzaría unos 153 mil pesos y la deuda podría terminarse alrededor de tres años antes.
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Así cambia la deuda
Para dimensionar el efecto, se realizó una simulación financiera ilustrativa con un saldo de 500 mil pesos, 15 años pendientes y una tasa anual de 10.45%, el nivel máximo vigente del crédito tradicional Infonavit. Se supone que el acreditado conserva aproximadamente la misma mensualidad, de 5 mil 512 pesos, y que los abonos señalados se aplican netamente a capital.
Adelantar pagos al crédito Infonavit puede reducir el saldo de capital y acortar el tiempo necesario para liquidar la vivienda. Foto: IA
Estas cifras no sustituyen la tabla de amortización individual del Infonavit. No incluyen seguros, cuotas administrativas, aportaciones patronales ni movimientos particulares del crédito, por lo que el ahorro real debe revisarse en el estado de cuenta.
¿Dónde pedir ayuda?
- Mi Cuenta Infonavit
- Centro de Servicio Infonavit (Cesi)
- Infonatel: 55 9171 5050 en Ciudad de México y 800 008 3900 desde cualquier parte del país.
Estadística
166,522 créditos para adquisición de vivienda fueron originados por el Infonavit entre enero y junio de 2026, por un monto conjunto de 119 mil millones de pesos.
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Medidas para no perder dinero al adelantar pagos
- Consulta primero tu saldo real
- Identifica tu tasa de interés y plazo pendiente
- No utilices todo tu fondo de emergencia únicamente para reducir la hipoteca.
- Compara con otras deudas más caras, especialmente tarjetas y créditos personales.
- Si tu saldo se acerca a 25% del crédito original, verifica primero si calificas al descuento por liquidación anticipada.
- No deposites una cantidad calculada por tu cuenta para obtener el descuento; paga únicamente la cifra publicada por Infonavit.
- Conserva comprobantes y revisa posteriormente en el estado de cuenta que el depósito haya sido aplicado correctamente.
- Si terminas de pagar, confirma que el saldo aparezca en ceros y realiza los trámites posteriores de suspensión de descuentos y cancelación de hipoteca.
CONSULTAMOS:
- Infonavit
- Programa de Descuento por Liquidación Anticipada
- Inegi
- Banxico
