Los fraudes inmobiliarios pueden aprovechar la necesidad de encontrar una vivienda, especialmente entre quienes buscan independizarse o llegan a otra ciudad para estudiar o trabajar. Ante este riesgo, Segurenta recomendó verificar la identidad de quien ofrece un inmueble, comprobar que tenga facultades para rentarlo o venderlo y revisar las condiciones del contrato antes de entregar dinero.
De acuerdo con José Antonio Valle Aguilar, director general de Segurenta, los defraudadores pueden aprovechar la falta de experiencia de quienes rentan o compran por primera vez, así como la urgencia por encontrar alojamiento a un precio accesible.
La empresa también advirtió que buscar vivienda a distancia, desconocer los precios de la zona y necesitar un lugar antes de una fecha determinada son circunstancias que pueden facilitar este tipo de engaños.
En el caso de personas que llegan de otros países, las diferencias de idioma y el desconocimiento de los trámites locales pueden dificultar la revisión de una oferta inmobiliaria.
Fraudes inmobiliarios roban dinero e ilusiones a capitalinos.Falsas rentas: denuncias en Chihuahua y Jalisco
Como ejemplo de este problema, Segurenta retomó una alerta de la Fiscalía de Chihuahua, Distrito Zona Centro, difundida el 3 de septiembre de 2026, sobre falsas rentas dirigidas a estudiantes foráneos, en la que se reportaron 29 querellas por esta modalidad.
El documento precisa que la cifra corresponde al reporte local de la autoridad y no identifica cuántas de las personas afectadas procedían de otros estados o países.
En Jalisco, el material refiere mil 197 denuncias por posibles fraudes e irregularidades relacionadas con inmuebles, correspondientes al periodo de 2019 al 10 de agosto de 2026, según información de la Consejería Jurídica y del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
Del total, 865 corresponden a fraude inmobiliario, 264 a intentos de falsificación de documentos y 68 a suplantación de identidad.
La empresa aclaró que se trata de denuncias por posibles hechos, no de sentencias ni de una cifra nacional.
96.5% de los fraudes no se denuncian o no derivan en una investigación
El documento también retoma cifras de la Encuesta Nacional de Victimización y Percepción sobre Seguridad Pública (ENVIPE) 2026 del Inegi, que estima que 9% de los delitos ocurridos en México durante 2025 fueron denunciados ante el Ministerio Público o una fiscalía estatal.
Para la categoría de fraude, la cifra oculta fue de 96.5%, es decir, hechos que no se denunciaron o cuya denuncia no derivó en una carpeta de investigación.
Segurenta precisó que este porcentaje incluye fraudes bancarios y al consumidor, por lo que no representa exclusivamente los delitos relacionados con operaciones inmobiliarias.
La empresa señaló que estos datos refuerzan la importancia de verificar las condiciones de una operación antes de entregar dinero y acudir a las autoridades cuando se detecte un posible engaño.
Investigan presunto fraude en créditos de vivienda que afecta a miles de familiasSeis señales de alerta antes de entregar dinero
Entre las situaciones que pueden requerir una revisión más cuidadosa, Segurenta identificó seis señales de alerta para quienes buscan rentar o comprar una vivienda:
• Un precio demasiado bajo: comparar con inmuebles similares y preguntar por qué la propiedad cuesta menos.
• Presión para depositar: evitar realizar pagos por miedo a perder una supuesta oportunidad.
• Negativa a mostrar el inmueble: visitar la propiedad antes de entregar dinero.
• Documentos que no coinciden: revisar nombres, dirección y datos del inmueble.
• Pagos a personas ajenas al acuerdo: solicitar una explicación documentada antes de transferir.
• Solicitudes de contraseñas o códigos bancarios: no compartir esta información.
La empresa aclaró que estas señales no demuestran por sí solas la existencia de un fraude, pero sí requieren mayor atención antes de continuar con la operación.
¿Qué revisar antes de firmar un contrato o pagar?
El corporativo recomendó comprobar tres aspectos fundamentales antes de realizar una operación inmobiliaria: quién contrata, qué se va a firmar y quién recibirá el dinero.
En el primer caso, sugirió solicitar identificación y documentos que acrediten la propiedad del inmueble o las facultades legales de la persona que lo ofrece.
Sobre el contrato, señaló que debe identificar a las partes y al inmueble, establecer el precio, las fechas, las obligaciones y las condiciones para devolver cualquier apartado o depósito.
Respecto al dinero, recomendó confirmar la relación de quien recibe el pago con la operación, utilizar medios rastreables y conservar los comprobantes.
Para quienes buscan comprar una propiedad, la empresa aconsejó solicitar a un notario la revisión de la documentación y de la situación registral del inmueble antes de avanzar con la operación. También recomendó revisar posibles gravámenes y formalizar la adquisición mediante escritura e inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Segurenta promueve su Fianza de Arrendamiento
Como parte de sus recomendaciones, la empresa plantea revisar quién garantiza la renta y cuáles son las condiciones de protección antes de contratar un servicio de arrendamiento.
La empresa informó que su Fianza de Arrendamiento se articula mediante una fianza global emitida por Sofimex y el certificado de inclusión correspondiente. Según el documento, los instrumentos de cada contratación establecen el monto, la vigencia y las condiciones de la garantía.
La compañía señaló que la fianza protege las obligaciones establecidas en su documentación, por lo que también recomendó verificar al propietario y su derecho a rentar el inmueble.
Finalmente, pidió detener cualquier operación cuando existan dudas, no entregar más dinero hasta aclararlas y conservar anuncios, conversaciones y documentos ante una posible sospecha de fraude.
