Aunque las ventas de vivienda residencial y residencial plus muestran una desaceleración, el mercado inmobiliario de Yucatán mantiene un crecimiento estable gracias al dinamismo de los segmentos económico y medio, expresa Mauricio Morales Greene, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) de Yucatán.
En entrevista con el Diario, el dirigente subraya que el sector no enfrenta una crisis, sino un reacomodo natural después del auge que registró la vivienda residencial durante la pandemia y la etapa pospandémica.
“El mercado medio y económico están totalmente al alza. Y estamos viendo que es lo que normalmente mantiene la vivienda no solo en Yucatán, sino en el país. Entonces, es la base de la pirámide, la vivienda económica media y podríamos llamar tradicional, que puede estar rondando hasta los 2 millones de pesos. Esa vivienda es la que se sigue vendiendo muy bien aquí en Yucatán”, señala.
Ajuste de mercado
Morales Green señala que en años recientes la oferta se concentraba principalmente en vivienda residencial y residencial plus, mientras que la mayor demanda continúa en la vivienda económica, media y tradicional, por lo que el comportamiento actual responde a un ajuste del mercado.
“Es lo que podemos decir que es un reacomodo en la industria de la vivienda. Yo no llamaría una crisis ni mucho menos como de repente leo en cualquier medio, pero lo que sí vemos es un reacomodo, y es un reacomodo normal”, afirma.
La Vivienda del Bienestar, añade, también contribuye a atender un segmento que por años permaneció desatendido, con viviendas cuyo precio ronda entre 600 mil y 650 mil pesos.
En cuanto a los costos de construcción, Morales Greene reconoce que la inflación genera incrementos en algunos insumos, pero considera que el impacto permanece bajo control debido a la fortaleza de la proveeduría local.
“Sí hay un incremento definitivamente en la inflación, pero es una inflación controlada. Lo que sí venimos viendo, y eso ha venido a ayudar mucho aquí en Yucatán, es que tenemos mucha cadena productiva. Entonces, hay mucho producto local que no se viene influenciando tanto por los niveles macroeconómicos y eso ha hecho que podamos sostener precios competitivos en el mercado”.
Respecto al financiamiento, considera que las condiciones para adquirir una vivienda siguen siendo favorables debido a los ajustes realizados por el Infonavit y a las tasas competitivas que ofrecen tanto ese organismo como la banca, especialmente para los segmentos económico y medio.
Factores externos
No obstante, advierte que factores externos, como los aranceles, el precio del acero y el costo de los combustibles, continúan influyendo en la industria, aunque el trabajo con proveedores locales ayuda a contener esos efectos.
El presidente de Canadevi también destaca que la llegada de gente de otras entidades y del extranjero mantiene una influencia importante en la demanda de vivienda.
Muchas personas que visitan Yucatán por turismo deciden establecer una segunda residencia en Mérida, la costa o Valladolid e Izamal, atraídas por la seguridad y la calidad de vida que ofrece el estado.
“Definitivamente el mercado tiene un número bastante interesante de gente que adquiere, no solo de fuera de Yucatán, sino también fuera del país”.
Sobre el crecimiento poblacional, descarta que exista riesgo de una crisis de vivienda asequible y sostiene que la clave consiste en fortalecer las políticas públicas de desarrollo urbano y ordenamiento territorial.
En ese sentido, considera positivos tanto el Programa de Desarrollo Urbano que impulsa el Ayuntamiento de Mérida como el Programa de Desarrollo Urbano Metropolitano promovido por el gobierno del Estado, al estimar que favorecerán un crecimiento ordenado y garantizarán la disponibilidad de vivienda para todos los sectores en el mediano y largo plazo.
En materia económica, informa que la derrama del sector mantiene una tendencia positiva. Entre enero y abril de 2025 alcanza 2 mil 962 millones de pesos, mientras que en el mismo periodo de 2026 asciende a 3 mil 138 millones, lo que representa un crecimiento de 6%.
Aunque aclara que esas cifras deben interpretarse con cautela porque el primer trimestre suele incorporar operaciones escrituradas a principios de año que se concretan desde diciembre, considera que reflejan la estabilidad del sector.
“Lo que podemos ver es un sector bastante estable… vemos un crecimiento controlado y eso es importante también, porque de repente los picos muy altos no son las mejores formas… aquí lo que estamos viendo es un crecimiento sostenido y a largo plazo”, señala el presidente de la Canadevi.