El Instituto de Crédito Oficial (ICO) activará el próximo 1 de septiembre una nueva línea de financiación destinada a aumentar la oferta de viviendas asequibles en alquiler. La medida incorpora un mecanismo excepcional: hasta un 30% del préstamo podrá convertirse en una ayuda no reembolsable si el proyecto demuestra que no puede alcanzar una rentabilidad suficiente manteniendo los precios máximos exigidos.
La reducción de la deuda no será automática ni generalizada. El organismo analizará cada promoción de manera individual y solo aplicará la condonación cuando se compruebe que las condiciones económicas del proyecto justifican ese apoyo adicional. Con ello, el Gobierno busca corregir uno de los principales obstáculos del mercado actual: la dificultad de hacer rentables promociones destinadas a alquileres por debajo de los precios habituales.
La iniciativa se integra dentro de España Crece, el nuevo vehículo financiero del ICO que utilizará recursos europeos no empleados del plan de recuperación. Este fondo contará con una ampliación de capital de 10.891 millones de euros y aspira a movilizar decenas de miles de millones mediante financiación y garantías para proyectos considerados estratégicos.
El programa prevé casi 14.000 millones para impulsar el parque de alquiler
La vivienda será el primer sector en beneficiarse de este instrumento público, con una capacidad financiera prevista de 13.787 millones de euros. Según los cálculos del ICO, esta aportación podría generar una inversión total cercana a los 23.000 millones gracias a la colaboración con empresas privadas.
El primer paquete específico para vivienda contará con 12.150 millones de euros y estará dividido en tres fórmulas. La primera permitirá financiar la construcción de nuevas viviendas, ofreciendo a los promotores un periodo de hasta siete años en el que podrán aplazar pagos mientras se ejecutan las obras.
La segunda opción estará orientada a inversores que compren edificios ya terminados para destinarlos al alquiler asequible durante un periodo prolongado. En este caso, el diseño financiero busca facilitar operaciones de largo plazo, con el pago del capital al final del periodo establecido.
La tercera modalidad combinará construcción y gestión en un único préstamo. Esta alternativa permitirá que operadores especializados puedan desarrollar los inmuebles y mantenerlos en alquiler durante décadas con una financiación que podría extenderse hasta 35 años.
El suelo público y la eficiencia energética serán claves para acceder a las ayudas
El ICO considera que el crédito, por sí solo, no resolverá la falta de vivienda asequible. Uno de los principales condicionantes seguirá siendo el precio del suelo, especialmente en zonas con alta presión inmobiliaria. Por ello, el organismo reclama la colaboración de administraciones autonómicas y locales para facilitar terrenos públicos que permitan reducir los costes iniciales de las promociones.
Las viviendas beneficiarias deberán mantenerse de forma permanente dentro del régimen de alquiler asequible y cumplir determinados requisitos. Como referencia, el límite de precio fijado será de nueve euros netos por metro cuadrado al mes, aunque esta cifra podrá actualizarse anualmente según el índice de referencia de alquileres.
Además, los proyectos tendrán que cumplir exigencias ambientales y de eficiencia energética. Las nuevas construcciones deberán alcanzar determinados estándares verdes, mientras que las actuaciones de rehabilitación tendrán que ajustarse a los criterios europeos de sostenibilidad.
El ICO prevé que todos los instrumentos incluidos en España Crece estén plenamente desplegados durante el primer trimestre de 2027. La línea de vivienda será la primera en comenzar su recorrido, con la expectativa de que la combinación de financiación pública y capital privado permita ampliar la oferta de alquiler a precios más accesibles. @mundiario