Municipio de Querétaro alerta por 52 desarrollos irregulares; así puedes identificarlos. / Archivo (Ilustrativa)
El secretario de Desarrollo Urbano del municipio de Querétaro, Gerardo Romero, explicó que actualmente operan 202 desarrolladores y existen 557 desarrollos vigentes desde 2020: 57 fraccionamientos y 500 condominios.
El 90 por ciento de los proyectos son unidades condominiales, lo que ha llevado a la dependencia a diseñar, junto con la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), un curso abierto a la ciudadanía que se impartirá en septiembre para enseñar a convivir y administrar este tipo de vivienda.
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El Semáforo de Desarrollos Inmobiliarios del Municipio de Querétaro es una herramienta de transparencia que permite a cualquier ciudadano conocer el estatus real de los proyectos habitacionales, comerciales e industriales que se ofrecen en la ciudad.
El sistema se alimenta de las autorizaciones municipales, visitas de campo, monitoreo de redes sociales y denuncias ciudadanas. Se actualiza una vez al mes en el portal oficial.
Cada desarrollo se evalúa en tres bloques: identificación del proyecto, estatus de licencias y permisos, y un listado de diez supuestos negativos (atrasos en obras, falta de mantenimiento, modificaciones no notificadas, riesgos de protección civil, entre otros). Según el número de irregularidades, el semáforo asigna un color:
- Verde: cero supuestos
- Amarillo: de 1 a 3
- Naranja: de 4 a 6
- Rojo: de 7 a 10
Los 14 proyectos que aparecen en rojo y en la parte superior del listado tienen un agravante mayor: se ubican en suelo no urbanizable (conservación agropecuaria o protección ecológica).
Romero fue enfático: “Esta administración no vamos a cambiar suelos de protección ecológica a un suelo urbanizable”.
Además, se detectaron 52 supuestos desarrollos que actualmente no reúnen las condiciones para estar a la venta.
Entre julio de 2025 y julio de 2026 la secretaría sostuvo 486 reuniones con desarrolladores. El 38 por ciento de esas interacciones ya no se limitó a dar continuidad a trámites, sino a exigir el cumplimiento de obligaciones.
En el mismo periodo se emitieron 108 órdenes de inspección, 28 de clausura, 15 de verificación, 7 notificaciones de retiro voluntario, dos suspensiones de obra y dos retiros forzosos. Las multas no son fijas: se calculan según el porcentaje de construcción avanzada sin licencia y el tamaño del proyecto, por lo que pueden ir desde 10 mil hasta varios millones de pesos.
Cuando se detectan oficinas de venta que ofertan desarrollos sin permisos, la dependencia se coordina con la Secretaría de Gobierno para suspender su operación.
En el último año se registraron 174 contactos formales de ciudadanos. La pregunta más frecuente es el estatus del desarrollo que les interesa.
“Eso nos indica que ya se entendió para qué sirve el semáforo inmobiliario”, señaló el secretario.
Los canales de denuncia y orientación son una línea telefónica exclusiva, un número de WhatsApp, un correo electrónico y atención presencial.
Romero aclaró que el municipio no puede impedir una operación entre particulares, pero sí tiene la obligación de informar el estado real del proyecto: “El lugar que te están ofertando está en este estado. Si tienes alguna duda, con muchísimo gusto te orientamos”.
La secretaría también mantiene comunicación con los municipios vecinos. Ya se han notificado casos de oficinas en Querétaro que ofertaban desarrollos irregulares en Corregidora y Huimilpan, y se mostró abierta a llevar el modelo del semáforo a la agenda metropolitana.
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