Los fraudes inmobiliarios en CDMX se han incrementado en los últimos años, impulsados por el alza en los precios de renta tras la pandemia y la alta demanda de vivienda en zonas céntricas. Esta situación ha abierto espacio a esquemas de engaño que aprovechan la urgencia de quienes buscan un lugar donde vivir. La información se basa en reportes periodísticos como los difundidos por El Heraldo de México y testimonios de personas afectadas.
En este contexto, las redes sociales y plataformas digitales se han convertido en un canal frecuente para la difusión de ofertas falsas de vivienda.
Te puede interesar: Alertan por estafas en WhatsApp con inteligencia artificial que roban voz y datos personales para fraudes, por lo que recomiendan activar verificación en dos pasos
El gancho: departamentos atractivos a precios irreales
Alertan por fraude inmobiliario en línea: así operan los “monta rentas” y cómo evitar caer en la estafa. | Especial GHUno de los elementos más utilizados en estos esquemas es la publicación de anuncios con precios muy por debajo del mercado en zonas de alta demanda como Roma, Condesa, Del Valle o Polanco.
Los anuncios muestran departamentos con características como:
- Dos recámaras y más de 100 metros cuadrados
- Amenidades y ubicación privilegiada
- Rentas hasta 30% o 50% más baratas
Este tipo de contenido suele difundirse mediante videos tipo “house tour” con música en tendencia, lo que incrementa su alcance y genera interés inmediato.
Cómo operan los estafadores en redes sociales
De acuerdo con El Heraldo, el mecanismo de estos engaños sigue un patrón claro que se repite en plataformas como TikTok, Marketplace o portales inmobiliarios.
Primero, los delincuentes publican contenido atractivo con precios bajos. Después, solicitan que el contacto se realice exclusivamente por WhatsApp, sacando a la persona del entorno de la plataforma.
Finalmente, generan una sensación de urgencia con frases como “hay muchos interesados” o “el dueño está fuera del país”, presionando para realizar un depósito anticipado sin haber visitado el inmueble.
El momento del fraude: depósitos y desaparición
Una vez que la persona interesada accede a continuar el proceso, los responsables solicitan transferencias bajo conceptos como apartado, garantía o reserva.
Tras recibir el dinero, envían comprobantes falsos o promesas de agendar visitas, pero posteriormente dejan de responder.
El fraude se confirma cuando la persona intenta concretar la renta y descubre que el inmueble no existe o no está disponible.
Señales de alerta al buscar vivienda en línea
Es importante verificar si la propiedad realmente está en renta, pueden preguntar a vecinos o consultar en el Registro Público de la Propiedad, asimismo, solicitar identificación oficial y documentos legales del inmueble. Foto: CortesíaExisten elementos que pueden ayudar a identificar posibles engaños en este tipo de ofertas:
- Precios muy por debajo del promedio
- Urgencia para realizar pagos inmediatos
- Falta de información verificable del inmueble
- Cambio de conversación a canales privados
Detectar estos factores a tiempo puede evitar una pérdida económica.
Recomendaciones para evitar caer en estos fraudes
Para reducir riesgos al buscar vivienda, especialistas sugieren:
- No realizar depósitos sin visitar el inmueble
- Verificar la identidad del asesor o propietario
- Confirmar registros en asociaciones como AMPI
- Asegurar que la cuenta de pago coincida con el titular
Estas medidas ayudan a validar la autenticidad de la oferta.
Impacto económico y contexto legal en México
Este tipo de esquemas genera pérdidas estimadas en más de 600 millones de pesos anuales en México, afectando principalmente a jóvenes que buscan su primera vivienda.
Ante el aumento de casos, estados como Tamaulipas y Nuevo León han reformado sus códigos penales para tipificar el fraude inmobiliario digital, con sanciones que pueden alcanzar hasta 12 años de prisión.
Te puede interesar: Expertos advierten no compartir información de contraseñas y datos bancarios con inteligencia artificial, porque puede almacenarse y usarse en fraudes o robo de identidad