Comprar vivienda en México puede significar realidades muy distintas según el lugar donde se busque, pues vivir en una entidad u otra puede cambiar por completo el esfuerzo económico que implica hacerse de un hogar.
En septiembre del 2026, el precio promedio de la vivienda en México llegó a 32,495 pesos por metro cuadrado, un incremento anual de 4.4%, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de la Vivienda (INBAPREVI). En comparación con agosto, el indicador avanzó 0.3 por ciento.
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“Este resultado refleja la tendencia de crecimiento observada en el mercado habitacional del país, apoyada por la evolución favorable del ingreso laboral y la persistencia de condiciones de demanda en distintos mercados regionales”, se puede leer en el informe.
El precio de comprar casa cambia según el estado
La brecha entre los mercados inmobiliarios del país se aprecia al comparar los precios de vivienda por estado. En la Ciudad de México se registró el más alto, mientras que Tamaulipas tuvo el más bajo, de acuerdo con el indicador de Banorte.
“Estas cifras reflejan la heterogeneidad existente en el mercado inmobiliario mexicano, donde factores como la ubicación, la disponibilidad de suelo, la dinámica económica regional y las características de la oferta habitacional inciden de manera significativa en la formación de precios”, añade el informe.
En la Ciudad de México, el precio promedio llegó a 59,829 pesos por metro cuadrado, poco más de tres veces el registrado en Tamaulipas, donde se ubicó en 19,682 pesos. Nuevo León ocupó el segundo lugar, con 57,083 pesos, seguido de Jalisco, con 48,910 pesos por metro cuadrado.
Baja California y Sinaloa también se ubicaron por encima del promedio nacional, con precios de 41,159 y 40,851 pesos por metro cuadrado, respectivamente. El Estado de México registró 39,210 pesos, una cifra superior a la media del país, aunque por debajo de los niveles observados en la capital y Nuevo León.
En el otro extremo de la clasificación, los precios por metro cuadrado fueron de 29,947 pesos en Yucatán, 27,863 pesos en San Luis Potosí, 26,761 pesos en Puebla y 25,882 pesos en Querétaro. Hidalgo y Guanajuato reportaron precios de 23,227 y 23,217 pesos, respectivamente, mientras que Sonora registró 21,790 pesos y Morelos, 21,346 pesos.
El ritmo de crecimiento
Las entidades con los precios más altos no son necesariamente las que registran los mayores incrementos anuales en el precio de la vivienda. Hidalgo encabezó las alzas, con 10.4%, seguido de Tamaulipas, con 8.7%, y Guanajuato, con 6.8 por ciento.
Jalisco reportó un aumento anual de 6%, mientras que Nuevo León avanzó 5.6% y Puebla, 5 por ciento. En la Ciudad de México, el incremento fue de 4.1%, por debajo del promedio nacional de 4.4 por ciento.
Yucatán registró un avance anual de 4.3%, mientras que Querétaro tuvo un crecimiento de 3.9%, San Luis Potosí de 3.7%, Baja California de 3.6%, Estado de México de 2.9% y Morelos de 2.3 por ciento.
En el otro extremo, Sinaloa fue la única entidad con una variación anual negativa, de 2.7%, mientras que Sonora registró el menor crecimiento positivo, de 0.5 por ciento.
En la comparación mensual, Tamaulipas presentó el mayor aumento, con 1.5% respecto de agosto, mientras que Sonora tuvo la mayor disminución, de 2.2 por ciento. Los datos muestran que las diferencias entre entidades no se limitan al nivel de precios, sino que también abarcan la velocidad con la que cambian de un mes a otro.
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