Impuestos a la riqueza inmobiliaria, en la mira para aumentar la recaudación fiscal

El Economista 01 Jun, 2026 09:14

Impuestos a la riqueza inmobiliaria, en la mira para aumentar la recaudación fiscal

Las dificultades para acceder a una vivienda y el aumento de los costos asociados a la vida urbana han colocado a la política fiscal en el centro del debate sobre cómo combatir la especulación inmobiliaria y aprovechar mejor el parque habitacional disponible.

Para Luis Javier Moreno, director de la organización Política Colectiva, los esquemas fiscales actuales han dejado de responder a los desafíos urbanos y habitacionales que enfrenta el país. En este sentido, refirió que el patrimonio inmobiliario representa una de las principales fuentes potenciales de ingresos públicos.

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Según explicó, apenas 0.3% del Producto Interno Bruto (PIB) proviene de impuestos relacionados con bienes raíces. En contraste, Colombia recauda cinco veces más por concepto de patrimonio inmobiliario, mientras que Francia obtiene once veces más recursos mediante este tipo de gravámenes.

“Hay sin duda una crisis de ciudad, son ciudades que nos cuestan tiempo, cansancio, son cada vez más caras y que ponen en riesgo la calidad de vida de las personas. Una crisis de vivienda en donde las personas más jóvenes tienen dificultades, aun estando en el mercado laboral, no pueden acceder a una vivienda”, comentó Moreno durante el Foro "Ciudad, vivienda y justicia fiscal".

Para Mariana Casillas, diputada local en Jalisco, el creciente número de viviendas deshabitadas en Jalisco refleja las distorsiones de un mercado inmobiliario, al mismo tiempo que es una de las grandes oportunidades de recaudación.

Predial contra la desocupación

De acuerdo con la legisladora, tan solo en la Zona Valle de Tlajomulco de Zúñiga existen más de 77,000 viviendas deshabitadas como resultado de un modelo de urbanización desordenado, donde la falta de transporte público y servicios básicos terminó por volver inviable la vida cotidiana.

En este contexto, Casillas presentó una iniciativa ante el Congreso de Jalisco que recientemente obtuvo el aval de la Comisión de Planeación, Ordenamiento Territorial y Gestión del Agua.

La propuesta busca incorporar tres artículos a la Ley de Hacienda Municipal para establecer un recargo de 50% al impuesto predial sobre inmuebles habitacionales desocupados. El proyecto aún deberá ser discutido y votado por el pleno del Congreso local.

“Esto aplicaría a todas las viviendas que estén en una condición de habitabilidad en zonas urbanizadas y que no estén siendo ocupadas, meramente por fines especulativos. Queremos que ninguna vivienda sea más rentable estando vacía, que estando habitada por familias”, añadió Casillas.

Riqueza, impuestos y ciudad

Carlos Brown, director de programas en Oxfam México, destacó que México registra una de las recaudaciones tributarias más bajas entre los países de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), al mismo tiempo que presenta una elevada concentración de la riqueza.

“Hablamos de impuestos a las grandes fortunas, en un país en donde el 1% más rico concentra 40% de la riqueza y son responsables de 23% de las emisiones contaminantes. Ahí los impuestos tienen un potencial increíble”, dijo.

Durante el encuentro, Alfonso Ramírez Cuéllar, diputado federal por Morena, planteó la necesidad de reformar el artículo 31 de la Constitución para que las contribuciones no solo se calculen en función de los ingresos, sino también del patrimonio y la riqueza acumulada.

“Los estados tienen una caída estrepitosa en sus niveles de inversión, ya casi no hay organismos de vivienda local, tampoco existen programas eficientes que nos permitan mejorar el transporte. Estamos atorados en los sistemas de rehabilitación de red hidráulica”, remarcó.

Las iniciativas presentadas en Jalisco empujan la discusión sobre cómo utilizar la política fiscal para ampliar el acceso a la vivienda, desalentar prácticas especulativas y fortalecer los recursos públicos para el desarrollo urbano.