El mercado inmobiliario de la Zona Metropolitana de Guadalajara mueve más de 95 mil millones de pesos anuales y registra alrededor de 45 mil operaciones de vivienda al año, cifras que reflejan la dimensión del negocio habitacional y el interés por nuevas alternativas de inversión en Jalisco.
En este escenario, los desarrollos de usos mixtos, que combinan vivienda, oficinas y espacios comerciales, buscan ganar terreno como una alternativa para diversificar las inversiones y aprovechar distintos segmentos del mercado dentro de un mismo inmueble.
Uno de estos proyectos es Bravante, desarrollado por KIVA sobre Avenida México, en Guadalajara, que inicia su etapa operativa con un modelo que integra la comercialización de propiedades, administración de espacios, arrendamiento y esquemas de participación para inversionistas.
La propuesta se concentra en uno de los corredores comerciales y corporativos de la capital jalisciense, cercano a La Minerva y al Consulado de Estados Unidos.
Sector inmobiliario: desarrollos mixtosOferta residencial
El desarrollo cuenta con cinco plantas habitacionales, seis niveles corporativos y dos niveles comerciales, con infraestructura destinada tanto a compradores de vivienda como a inversionistas y empresas.
La oferta residencial está integrada por 75 departamentos tipo loft y unidades de una y dos recámaras, cuyos precios oscilan entre los 4 millones y aproximadamente 5.6 millones de pesos.
En el segmento corporativo, el inmueble dispone de 6 mil 872 metros cuadrados rentables, mientras que el área comercial suma otros 2 mil 84 metros cuadrados, para un total de 8 mil 956 metros cuadrados destinados a oficinas y comercios.
El proyecto llega a su etapa operativa con la mayor parte de sus espacios colocados, de acuerdo con la información proporcionada por la desarrolladora.
En el componente comercial existen tres marcas firmadas, entre ellas un grupo restaurantero de presencia nacional, cuyos establecimientos se encuentran en proceso de adecuación.
Sector inmobiliario en GuadalajaraInversionistas buscan ingresos por rentas
Una de las principales características del modelo inmobiliario es que permite participar en el desarrollo sin limitarse a la adquisición tradicional de departamentos o locales.
KIVA contempla dos esquemas: la compra directa de unidades privativas y la participación en un denominado Pool de Rentas, mediante el cual los inversionistas pueden acceder a ingresos generados por el arrendamiento de oficinas, comercios y amenidades, conforme a las condiciones de cada contrato.
Este mecanismo busca diversificar las fuentes de ingresos vinculadas a un mismo proyecto, al integrar actividades habitacionales, comerciales y corporativas.
Sin embargo, la rentabilidad de este tipo de inversiones depende de factores como la ocupación de los espacios, las condiciones del mercado, los gastos de operación y los términos de participación.
Sector inmobiliarioDesarrolladora acumula 46 proyectos en México y Estados Unidos
La empresa reporta una trayectoria de 13 años y un portafolio de 46 desarrollos inmobiliarios entregados, distribuidos entre proyectos comerciales, industriales y de usos mixtos.
Del total, 32 corresponden a inmuebles comerciales, 10 a desarrollos de usos mixtos y cuatro a proyectos industriales.
En términos geográficos, el portafolio comprende 23 proyectos en Guadalajara, siete en Querétaro y 16 en Estados Unidos.
Como parte de su estrategia, la desarrolladora también participa como coinversionista en sus propios proyectos, una fórmula con la que busca vincular sus resultados financieros a los de los inversionistas.
Guadalajara apuesta por integrar vivienda, oficinas y comercio
La entrada en operación de Bravante refleja una estrategia de desarrollo inmobiliario que busca aprovechar diferentes fuentes de ingresos dentro de una misma propiedad, en lugar de depender exclusivamente de la venta de departamentos.
El reto para este tipo de desarrollos será mantener niveles de ocupación y rentabilidad en sus distintos segmentos, en un mercado donde la ubicación, la demanda de vivienda y la actividad empresarial resultan determinantes para atraer capital.
Con un sector inmobiliario que supera los 95 mil millones de pesos anuales en la Zona Metropolitana de Guadalajara, los proyectos de usos mixtos buscan posicionarse como una alternativa de inversión que combina patrimonio habitacional, actividad comercial y generación de ingresos por arrendamiento.
