Comprar una vivienda sin tener ahorrado el dinero de la entrada podría dejar de ser una barrera para miles de personas si el Partido Popular llega al Gobierno. La formación de Alberto Núñez Feijóo quiere ampliar el programa de avales públicos que actualmente permite a determinados jóvenes acceder a una financiación hipotecaria mayor, elevando la edad de los beneficiarios desde los 35 hasta los 40 años, con la posibilidad de extenderla incluso hasta los 50.
La medida forma parte del programa electoral del PP para las elecciones generales del próximo 29 de noviembre y pretende responder a uno de los principales problemas del mercado inmobiliario español: la dificultad de reunir el ahorro inicial que exigen los bancos para conceder una hipoteca.
Los populares consideran que tener capacidad económica para pagar las cuotas mensuales no debería impedir comprar una casa por no disponer de dinero suficiente para afrontar la entrada. Su propuesta busca precisamente reducir esa barrera mediante garantías públicas que faciliten la financiación.
Aval público para comprar una casa hasta los 50 años
El sistema actual de avales impulsado por el Gobierno de Pedro Sánchez permite cubrir, con carácter general, hasta el 20% del préstamo hipotecario. De esta manera, las entidades financieras pueden llegar a conceder una hipoteca de hasta el 100% del menor valor entre el precio de compra y la tasación, siempre que acepten la operación.
Esta línea está dirigida actualmente a jóvenes de hasta 35 años. El PP plantea ampliar el límite hasta los 40 y estudiar su extensión a los 50, de forma que más personas puedan beneficiarse de esta garantía pública.
El objetivo es facilitar el acceso a la propiedad a quienes tienen ingresos suficientes para afrontar una hipoteca, pero no han conseguido acumular los ahorros necesarios. La formación sostiene que la falta de apoyo familiar y de patrimonio previo no debería convertirse en un obstáculo para emanciparse o comprar una primera vivienda.
El IVA de la primera vivienda bajaría del 10% al 4%
La otra gran novedad del plan popular es una rebaja fiscal para quienes compren su primera vivienda. El PP propone reducir el IVA del 10% al 4% para los menores de 40 años.
Además, plantea que el impuesto pueda pagarse de forma fraccionada junto con las cuotas de la hipoteca. Esta fórmula pretende evitar que el comprador tenga que afrontar de golpe todos los gastos asociados a la adquisición del inmueble.
La medida supondría un ahorro importante para quienes compren una vivienda nueva, ya que el IVA representa una parte considerable del precio final. Los populares consideran que esta reducción permitiría liberar recursos económicos para afrontar otros gastos de la compra.
Para las viviendas de segunda mano, el programa contempla acordar con los gobiernos autonómicos un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) reducido para la primera vivienda de los jóvenes, que también podría abonarse de manera fraccionada.
Feijóo promete construir un millón de viviendas
Las propuestas fiscales y los avales forman parte de una estrategia más amplia. Feijóo se ha comprometido a impulsar la construcción de un millón de viviendas durante su mandato, mediante una reforma que permita aumentar el suelo disponible y agilizar los permisos urbanísticos.
El PP también plantea introducir el silencio administrativo positivo para que, si un ayuntamiento no concede una licencia de construcción en un plazo de 90 días, esta pueda considerarse aprobada bajo determinadas condiciones.
Con estas medidas, Feijóo busca presentar una alternativa a la política de vivienda del Ejecutivo de Sánchez, basada en mayor oferta, incentivos fiscales y facilidades para comprar.
No obstante, todas estas iniciativas son compromisos electorales y todavía tendrían que convertirse en medidas concretas si el PP gana las elecciones. La gran incógnita será si las ayudas consiguen facilitar el acceso a la vivienda sin alimentar todavía más la demanda en un mercado marcado por la escasez de oferta y los elevados precios. @mundiario
