Menor inversión global pone a prueba el potencial proptech de México

El Economista 22 May, 2026 08:55

Menor inversión global pone a prueba el potencial proptech de México

México se perfila como uno de los mercados con mayor potencial para el crecimiento del ecosistema proptech (tecnología inmobiliaria) en América Latina; sin embargo, el endurecimiento de las condiciones financieras globales amenaza con ralentizar el desarrollo del ecosistema.

De acuerdo con datos compartidos por Proptech Latam, la inversión del Venture Capital (VC) en América Latina durante el 2023 alcanzó los 4,000 millones de dólares, pero la incertidumbre global ha desacelerado el flujo de capital a empresas de tecnología para el Real Estate de la región.

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“La economía está cambiando, el dinero en Estados Unidos tiene un costo muy alto, que no se había visto desde el 2018. Eso ha vuelto la inversión de los Venture Capital más compleja. A nivel Latinoamérica, las inversiones están cada vez más a la baja”, comentó Ruben Frattini, director de Valor de Proptech Latam.

México en el ecosistema proptech

Si bien el financiamiento para startups inmobiliarias atraviesa uno de sus periodos más complejos en años, México mantiene su posición como uno de los países con mayor potencial para liderar la innovación inmobiliaria en América Latina.

El tamaño de su mercado, su ubicación estratégica y el crecimiento de startups de real estate han colocado al país como un posible hub regional para el ecosistema proptech, aunque todavía enfrenta desafíos relevantes.

Frattini explicó que en México operan alrededor de 150 proptech, una cifra relevante, aunque aún distante de su verdadero potencial. Brasil, uno de los líderes regionales del segmento, concentra cerca de 1,000 empresas de este tipo.

“Por ahora, el primer lugar para tener hubs de innovación es Brasil. El segundo lugar es México y las que más fomentan la innovación a nivel Latinoamérica son Guadalajara y Monterrey. Vemos como un terreno fértil a México”, añadió.

Inversionistas cautelosos

El cambio en el flujo de inversión también ha modificado las dinámicas del mercado, con una mayor cautela en la identificación y consolidación de startups proptech. Los inversionistas ahora demandan empresas con mercados más sólidos, estrategias definidas y resultados comprobables.

Al mismo tiempo, han surgido nuevas fuentes de financiamiento impulsadas por actores tradicionales de la industria, entre ellos promotoras inmobiliarias, desarrolladores de bienes raíces y fondos regionales.

“No es que estemos muy animados (en materia de inversión), pero estamos confiados en que la industria se va a seguir amplificando más allá de que cambie. Al final, habrá dinero, más mesurado, más cauteloso y mucho más exigente, pero sí seguirá habiendo oportunidades para que las proptech se desarrollen”, sostuvo Frattini.

Äreas clave de inversión

Pese al entorno financiero más restrictivo, el crecimiento del sector inmobiliario mantiene abiertas oportunidades para emprendedores tecnológicos. Según estimaciones de Market Data Forecast, el mercado inmobiliario en América Latina superará un valor de 1.1 billones de dólares para el 2026.

“Estas cifras son más que alentadoras para impulsar una tercera generación de startups proptech en México. Además, el avance de la inteligencia artificial, la agenda ESG y la eficiencia energética están abriendo nuevas oportunidades para emprendedores capaces de crear soluciones de alto impacto”, indicó José Manuel Serrano, director de Operaciones de Startup México.

De acuerdo con un análisis de Proptech Latam, las cinco áreas clave de innovación inmobiliaria rumbo al 2030 son:

Marketing y ventas impulsadas por inteligencia artificial.
Construcción tecnológica.
Gestión de activos REMTech.
Fintech enfocado en real estate.
Creación de comunidades y ecosistemas

Encuentro regional del sector

En este contexto, se anunció la PropTech Latam Summit Week, considerada la semana del Real Estate Tech en América Latina, que se llevará a cabo del 1 al 5 de junio en la Ciudad de México.

El encuentro reunirá a líderes de la industria inmobiliaria, corporativos, inversionistas y startups de toda la región para discutir las tendencias, oportunidades y retos del ecosistema proptech en América Latina.