Si estás buscando rentar un local comercial en la Ciudad de México para cumplir uno de tus propósitos del año, emprender, es importante saber que además de la ubicación y el espacio se tiene que prestar atención a la relación del arrendador y arrendatario, específicamente en el aumento de la renta de las propiedades.
Y es que, por mucho tiempo, se ha mantenido el mito de que existe un tope de renta tanto en viviendas como en locales comerciales. Sin embargo, en las propiedades para uso comercial no hay un tope fijado por la ley y dependerá de los términos pactados entre el arrendador y arrendatario.
En ese sentido, aquí te explicamos por qué no existe un tope legal general en las rentas comerciales a diferencia de una propiedad para casa habitación y algunas recomendaciones si estás en busca de locales comerciales en renta en CDMX.
La gran diferencia: Vivienda vs. Uso Comercial en el Código Civil
No todos los contratos de arrendamiento se tratan de la misma manera y todo dependerá de la diferencia entre una propiedad para uso comercial o casa habitación.
En el caso de la vivienda en la CDMX, anteriormente el Código Civil Federal permitía incrementos en la renta de hasta el 10% anualmente. Pero con la reforma a la Ley de Vivienda de la CDMX en 2024 la renta sólo puede aumentar conforme a la inflación anual de acuerdo al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el INEGI y el Banco de México.
En cambio, cuando se trata de locales comerciales en renta en CDMX, como locales, oficinas o naves industriales, el acuerdo es en igualdad de condiciones, tanto para fines económicos como de negocio. Por esa razón no existe un tope de rentas en locales comerciales a comparación de las propiedades habitacionales, simplemente forma parte de las creencias populares.
Autonomía de la voluntad: ¿Por qué el contrato manda sobre la ley en los locales?
Al momento de rentar un local comercial se realiza la firma de un contrato de arrendamiento, un documento legal donde se estipulan las condiciones de renta incluyendo los porcentajes y criterios del aumento, conocido como autonomía de la voluntad.
Aquí el arrendador y arrendatario fijan el porcentaje de renta que incrementará anualmente y es una de las cláusulas más importantes del contrato. Ambas partes son libres de proponer las condiciones que convengan a sus intereses y se pueden establecer incrementos anuales fijos mayores al 10%, por algún tipo de cambio o inflación.
Debido a que el contrato de arrendamiento de un local comercial se realiza de forma libre entre las partes involucradas, es importante quedar en un acuerdo antes de realizar una firma para evitar cualquier problema legal a futuro.
Spot2.mx: La plataforma que facilita la renta industrial y comercial en todo México
Ante cualquier duda o búsqueda de locales comerciales en renta en CDMX una de las mejores opciones es Spot2.mx. El espacio inmobiliario comercial más rápido, confiable y de mayor crecimiento en México.
Aquí encontrarás espacios comerciales en renta como locales, oficinas, naves industriales y terrenos en estados como Nuevo León, Querétaro, Jalisco, CDMX y más. Además, si eres propietario o desarrollador puedes publicar tus espacios, asimismo, los usuarios pueden comparar opciones y cerrar operaciones más rápido. En la página oficial de Spot2.mx podrás conocer más información y solicitar una consultoría para encontrar o publicar un espacio sin importar el lugar donde te encuentres en México.