Hace unos días Proinversión anunció la próxima puesta en venta del edificio de Petroperú ubicado en el distrito de San Isidro (avenida Paseo de la República). El edificio principal cuenta con 22 pisos, pero también hay un auditorio y una explanada para estacionamientos. En conjunto, todo el terreno cuenta con una extensión de 22,000 metros cuadrados.
Al respecto, analistas del sector destacaron el valor inmobiliario del citado predio. “Se encuentra en una esquina en San Isidro de las que ya no existen más. Es un activo único”, subrayó Diego Briceño, gerente de transacciones y proyectos de Cushman & Wakefield. Al encontrarse junto a una avenida, se permite realizar construcciones a gran altura, lo cual hace que el terreno valga más, ya que se le puede sacar un mayor provecho, resaltó por su parte Max Medina, gerente de investigación en Binswanger.
Diego Briceño refirió que los parámetros de la zona permiten desarrollar diversos proyectos. Los especialistas señalan que una de las principales alternativas será desarrollar un complejo de uso mixto. Por ejemplo, una zona de oficinas, una zona retail, un hotel y servicios gastronómicos. Otra alternativa es un strip center, con oferta gastronómica, cine, entre otros. O también podría haber un centro de salud. Es un terreno muy versátil y con una ubicación que casi ya no existe”.
Sobre este tema, las posiciones de los analistas son diversas. Para Diego Briceño, el edificio actual resulta antiguo, por lo que refaccionarlo sería poco probable. En caso de ser vendido, estima que el edificio sería demolido.
En contraparte, Max Medina considera que el comprador podría reutilizar el edificio principal, sin la necesidad de demolerlo. Los analistas indicaron que resulta complicado dar un estimado del valor del predio de Petroperú sin hacer un estudio integral del inmueble.
Haciendo una valorización preliminar de 5,000 dólares por m2 para un terreno de 20,000 m2, el precio del terreno de este predio podría rondar los 100,000 millones de dólares.